Þurfa einingahús að vera ódýr?

Eins og við höfum þegar áttað okkur á í greininni "Rammar í einingabyggingu", eru einingahús frábrugðin klassískri byggingu aðeins í framleiðsluaðferðinni, eftir uppsetningu er það venjulegt hús eða bygging. Þess vegna getur kostnaður við einingahús ekki verið mikið minni en hús byggð á klassískan hátt.

Svo geta einingahús verið ódýr? Já auðvitað!

Geta einingahús verið dýr? Já auðvitað!

Eins og í öllum byggingum samanstendur kostnaður við einingar af ýmsum kostnaði. Kostnaðurinn er myndaður af römmum, sem munar 20-30% á kostnaði, einangrun, sem er 2-3 sinnum mismunandi í verði, gluggum sem eru 3-4 sinnum mismunandi í verði o.s.frv. og ef við byrjum að bera saman frágangsefni er mjög mikill verðmunur.

Af einhverjum ástæðum sat hugmyndin um að einingahús ættu að vera ódýr í hausnum á okkur. Mjög ódýr einingahús eru til, þetta er staðreynd, og þau eru ekki ætluð til þægilegs búsetu allt árið um kring. Þetta eru lítil hús sem eru notuð sem tímabundið húsnæði, mjög oft - þetta er málmgrind og samlokuplötur, slík hús kosta um 450-500 $ / m2. Við megum ekki gleyma mikilvægum hlut: Í slíku húsi eru engin þægindi eins og baðherbergi, eldhús, húsgögn o.s.frv.

Ef við förum að huga að sæmilegu máthúsnæði verður það frá 1000-1300$/m2. Af hverju er það? Af hverju þúsund dalir? Ég get byggt á eigin spýtur fyrir 300-500 $ / m2!

Í fyrsta lagi skulum við skoða verð verktaki. Minna en 500 $ / m2 íbúðir eru ekki til, við tölum ekki einu sinni um hús, þau eru dýrari. Fyrir 500 $ / m2 færðu íbúð á stigi uppgraftar, á ári, í besta falli færðu lyklana að viðkomandi íbúð. En það er einn en, íbúðin er ber, ráðrík, án samskipta og skrauts. Og þú byrjar að gera viðgerðir, það er enn í 1 ár, og það er annar 300-500-1000 $ / m2, það fer nú þegar eftir getu þinni og óskum. Svo að meðaltali, og í bjartsýnustu atburðarásinni, verður íbúðin tilbúin til búsetu frá 1.5 árum og um 1000 $ / m2.

Í einingasmíði er allt eins, en aftur er en! Fullbúið, skreytt máthús sem þú færð á 3 mánuðum fyrir það sama 1000-1300 $ / m2.

Nú skulum við svara spurningum svo margra sem geta byggt hús á eigin spýtur fyrir $ 500 / m2. Er það mögulegt? Já, það er mögulegt! Slíkir fjármunir duga til að byggja hús. Og hér verður það óskiljanlegt, af hverju að panta hús, ef þú getur byggt það sjálfur 2 sinnum ódýrara? Og aftur en! En þú munt byggja sjálfan þig, með eigin höndum, kannski með hjálp félaga. Þú munt útvega efni á síðuna sjálfur, framkvæma gæðaeftirlit, ábyrgðarskyldur líka sjálfur. En (okkur líkaði mjög vel við þetta orð í þessari grein), þetta er alveg eðlilegt, mikið af fólki byggir sitt eigið húsnæði, það geta ekki allir strax borgað háa upphæð til hússins, einhver fær jafnvel fagurfræðilega ánægju af ferlinu.

Samantekt! 500 $ / m2 - ef við byggjum okkur sjálf, þetta eru efni, svolítið greidd vinna, flutningur. 1000 $ / m2 - ef við pöntum frá framleiðanda einingahúsa, þá er það 500 $ / m2, ef þú sjálfur, auk smá launa, leigu á framleiðsluhúsnæði, tólum fyrir framleiðsluhúsnæði, skrifstofuleigu, tólum fyrir skrifstofuna, laun skrifstofufólks, ITR, auglýsinga- og markaðskostnað (þú munt einhvern veginn læra um framleiðendur á Netinu og ekki aðeins), skatta, og það er ekki nóg af þeim í okkar landi, og í lok hagnaðarins. Og þetta eru aðeins helstu útgjaldaliðir framleiðenda.

Þegar litið er á ofangreint er ekki mjög rétt að segja að ég sjálfur muni gera það 2 sinnum ódýrara ef það varðar opinbera framleiðandann. Svo þú getur skrifað á heimasíðu einhvers bílaframleiðanda: Ég mun safna bílnum þínum 3 sinnum ódýrari! Reyndar, í bílaframleiðslu, kostnaður við íhluti fyrir alla bíla og vinnu við að setja það saman kostar um 15-20% af kostnaði við bíl í farþegarýminu.

Svo, kæri herra! Það er mismunandi tækni, það eru mismunandi aðferðir við smíði og allt mismunandi verð á byggingartækni. Eins og máltækið segir: til hvers síns! Við athugum aðeins eitt, fyrir einingabyggingu er framtíðin hröð og tíminn í dag hefur hátt verð.