Les maisons modulaires doivent-elles être bon marché?

Comme nous l’avons déjà compris dans l’article « Cadres dans la construction modulaire », les maisons modulaires ne diffèrent de la construction classique que par la méthode de fabrication, après l’installation, il s’agit d’une maison ou d’un bâtiment ordinaire. Par conséquent, le coût des maisons modulaires ne peut pas être beaucoup moins élevé que celui des maisons construites de manière classique.

Alors, les maisons modulaires peuvent-elles être bon marché? Oui bien sûr!

Les maisons modulaires peuvent-elles coûter cher? Oui bien sûr!

Comme dans toute construction, le coût des modules se compose d’un certain nombre de coûts. Le coût est formé par les cadres, qui diffèrent de 20-30%, l’isolation, qui diffèrent de prix de 2-3 fois, les fenêtres qui diffèrent de prix de 3-4 fois, etc. Et si nous commençons à comparer les matériaux de finition, il y a une très grande différence de prix.

Pour une raison quelconque, l’idée que les maisons modulaires devraient être bon marché était dans nos têtes. Des maisons modulaires très bon marché existent, c’est un fait, et elles ne sont pas destinées à une vie confortable toute l’année. Ce sont de petites maisons qui sont utilisées comme logement temporaire, très souvent – il s’agit d’une charpente métallique et de panneaux sandwich, ces maisons coûtent environ 450-500 $ / m2. Nous ne devons pas oublier une chose importante: dans une telle maison, il n’y a pas de commodités telles que les salles de bains, la cuisine, les meubles, etc.

Si nous commençons à envisager un logement modulaire décent, ce sera de 1000-1300 $ / m2. Pourquoi? Pourquoi 1000? Je peux construire par moi-même pour 300-500$/m2!

Tout d’abord, regardons les prix des développeurs. Moins de 500$/m2 d’appartements n’existent pas, on ne parle même pas de maisons, elles sont plus chères. Pour 500$/m2, vous obtiendrez un appartement au stade de l’excavation, dans un an, au mieux, vous obtiendrez les clés de l’appartement désiré. Mais il y en a un mais, l’appartement est nu, autoritaire, sans communications ni décoration. Et vous commencez à faire des réparations, c’est encore pour 1 an, et c’est encore 300-500-1000$/m2, cela dépend déjà de vos capacités et préférences. Ainsi, en moyenne, et dans le scénario le plus optimiste, l’appartement sera prêt à vivre à partir de 1,5 ans et environ 1000 $ / m2.

Dans la construction modulaire, tout est pareil, mais encore une fois il y a mais! Maison modulaire entièrement prête et décorée que vous recevrez en 3 mois pour le même 1000-1300$ / m2.

Répondons maintenant aux questions de tant de personnes qui peuvent construire une maison par elles-mêmes pour 500 $ / m2. Est-ce possible? Oui, c’est possible! De tels fonds sont suffisants pour construire une maison. Et ici cela devient incompréhensible, pourquoi commander une maison, si vous pouvez la construire vous-même 2 fois moins cher? Et encore mais! Mais vous vous construirez, de vos propres mains, peut-être avec l’aide de camarades. Vous fournirez vous-même des matériaux au site, effectuerez le contrôle de la qualité, les obligations de garantie également vous-même. Mais (nous avons vraiment aimé ce mot dans cet article), c’est tout à fait normal, beaucoup de gens construisent leur propre logement, tout le monde ne peut pas immédiatement payer un montant important à la maison, quelqu’un tire même un plaisir esthétique du processus.

Résumé! 500$/m2 – si nous construisons nous-mêmes, ce sont des matériaux, un peu de travail rémunéré, du transport. 1000 $ / m2 – si nous commandons au fabricant de maisons modulaires, c’est 500 $ / m2, si vous-même, plus un peu plus de salaires, location de locaux de production, services publics pour les locaux de production, loyer de bureau, services publics pour le bureau, salaires des employés de bureau, ITR, coûts de publicité et de marketing (vous en apprendrez en quelque sorte sur les fabricants sur Internet et pas seulement), taxes, et il n’y en a pas assez dans notre pays, et à la toute fin du profit. Et ce ne sont là que les principaux postes de dépenses des fabricants.

En regardant ce qui précède, il n’est pas très correct de dire que je le ferai moi-même 2 fois moins cher si cela concerne le fabricant officiel. Vous pouvez donc écrire sur le site d’un constructeur automobile : je vais récupérer votre voiture 3 fois moins cher ! En fait, dans la production automobile, le coût des composants pour toutes les voitures et la main-d’œuvre pour l’assembler coûte environ 15 à 20% du coût d’une voiture dans la cabine.

Alors, cher monsieur! Il existe différentes technologies, différentes approches de la construction et des prix complètement différents pour les technologies de construction. Comme le dit le proverbe: à chacun le sien! Nous ne remarquons qu’une chose, pour la construction modulaire, l’avenir est rapide et le temps aujourd’hui a un prix élevé.