Чи мають модульні будинки бути дешевими?

Як ми з Вами вже розібрались із статті «Каркаси у модульному будівництві», модульні будинки відрізняються від класичного будівництва тільки способом виготовлення, після монтажу – це звичайний будинок або будівля. Тому і вартість модульних будинків не може бути набагато меншою ніж будинки побудовані класичним способом.

То чи можуть модульні будинки бути дешевими? Так, звісно!

А чи можуть модульні будинки бути дорогими? Так, звісно!

Як і в будь-якому будівництві, вартість модулів складається з низки витрат. Вартість формують каркаси, які відрізняються за собівартістю на 20-30%, утеплювачі, які відрізняються за ціною у 2-3 рази, вікна, які відрізніться за ціною у 3-4 рази і т.д. А якщо ми почнемо порівнювати оздоблювальні матеріали, там зовсім велика цінова різниця.

Чомусь в наших головах засіла думка, що модульні будинки мають бути дешевими. Дуже дешеві модульні будинки існують, це факт, так вони і не призначені для комфортного проживання цілий рік. Це невеликі будиночки, які використовують як тимчасове житло, дуже часто – це металевий каркас та сендвіч панелі, такі будиночки коштують близько 450-500$/м2. Маємо не забувати важливу річ: в такому будинку відсутні такі зручності, як санвузли, кухня, меблі, тощо.

Якщо ми почнемо розглядати пристойне модульне житло, це буде від 1000-1300$/м2. Чому так? Чому 1000? Я самостійно зможу побудувати за 300-500$/м2!

Спочатку давайте подивимося на ціни забудовників. Менше ніж 500$/м2 квартир не існує, навіть не кажемо про будинки, вони дорожчі. За 500$/м2 Ви отримаєте квартиру на стадії котловану, через рік, в кращому разі, Ви отримуєте ключі від омріяної квартири. Але є одне але, квартира гола, боса, без комунікацій та оздоблення. І Ви починаєте робити ремонт, це ще на 1 рік, і це ще 300-500-1000$/м2, це вже залежить від Ваших можливостей та уподобань. Тож, в середньому, і при самому оптимістичному сценарію, квартира буде готова для проживання від 1,5 року і біля 1000$/м2.

В модульному будівництві все так само, але знову є але! Повністю готовий, оздоблений модульний будинок Ви отримаєте за 3 місяці за ті самі 1000-1300$/м2.

А тепер відповімо на запитання дуже багатьох людей, які можуть побудувати будинок самостійно за 500$/м2. Чи можливо це? Так, це можливо! Таких коштів вистачить на будівництво будинку. І тут стає незрозуміло, навіщо ж замовляти будинок, якщо можна побудувати його самому у 2 рази дешевше? І знову але! Але будувати Ви будете самостійно, своїми руками, може за допомогою товаришів. Постачати матеріали на ділянку Ви будете самостійно, виконувати контроль якості, гарантійні зобов’язання також самі. Але (дуже сподобалося нам дане слово в цій статті), це абсолютно нормально, дуже багато людей самостійно будують собі житло, не всі можуть одразу викласти велику суму на будинок, хтось навіть отримує естетичне задоволення від процесу.

Підводимо підсумки! 500$/м2 – якщо будуємо самі, – це матеріали, трохи оплаченої роботи, транспорт. 1000$/м2 – якщо замовляємо у виробника модульних будинків, це 500$/м2, якщо самі, плюс трохи більше заробітних плат, оренда виробничого приміщення, комунальні за виробниче приміщення, оренда офісу, комунальні за офіс, заробітні плати офісних працівників, ІТРу, витрати на рекламу та маркетинг (Ви ж якось дізнаєтесь про виробників на просторах інтернету і не тільки), податки, а їх в нашій країні не мало, і на сам кінець прибуток. І це тільки основні статті витрат виробників.

Дивлячись на вищевикладене, не дуже коректно казати, що я самостійно це зроблю у 2 рази дешевше, якщо це стосується офіційного виробника. Так можна написати на сайті якогось автовиробника: я Ваше авто у 3 рази дешевше зберу! Насправді, у автовиробництві вартість комплектуючих на все авто та робоча сила, щоб його зібрати, коштує десь 15-20% від вартості авто в салоні.

Тож, шановне панство! Є різні технології, є різні підходи до будівництва та зовсім різні ціни на будівельні технології. Як то кажуть: кожному своє! Зазначимо тільки одне, за модульним будівництвом майбутнє – це швидко, а час сьогодні має неабияку ціну.