Mécanismes de reconstruction des logements détruits en temps de guerre

L’Ukraine continue de subir des coups terribles sur son territoire. Une partie de l’Ukraine est occupée. Une partie importante de l’infrastructure a été détruite. Le pire, c’est que des gens continuent de mourir.

L’État promet une indemnisation pour les logements détruits. En mars, le projet de loi pertinent a été soumis à la Verkhovna Rada, le 4 avril, il a été adopté comme base. En date d’aujourd’hui, 7 juin, la loi n’a pas encore été adoptée. Mais, même s’il est adopté, il reste encore beaucoup à faire pour déterminer le montant et les mécanismes d’indemnisation des logements détruits à la suite d’actions criminelles de la Fédération de Russie.

Le volume de logements détruits est énorme, les montants se mesurent en dizaines de milliards de dollars. Aujourd’hui, notre État n’a pas cet argent et n’en aura pas pour la période de poursuite des hostilités. L’attrait pour l’investissement de tels projets est extrêmement faible, en raison des risques évidents du temps de guerre et de l’absence de mécanismes de compensation pour les logements détruits.

La tâche de déterminer une compensation équitable n’est pas triviale. Un grand nombre de logements détruits, construits en Union soviétique, étaient vétustes et de mauvaise qualité au moment de la construction. Aujourd’hui, de tels logements ne sont pas acceptables techniquement et structurellement, ni ne sont économes en énergie. C’est criminel de construire quelque chose comme ça.

Le coût du logement dépend de son emplacement, dans le centre-ville le logement a toujours coûté plus cher. Comment déterminer le coût du logement dans le centre de Volnovakha, Severodonetsk, Kharkov? Dans quelle période pourrons-nous observer un ajustement raisonnable de la valeur des biens immobiliers sans tenir compte du danger de l’ennemi?

Il est important de noter l’impact de l’infrastructure sur le coût du logement. Hôpitaux, écoles, jardins d’enfants, cafés et restaurants, centres commerciaux, etc. La durée de vie des logements n’est pas moins importante – efficacité énergétique, durabilité, fiabilité des structures et des communications. Cela affecte également sa valeur et devrait théoriquement affecter le montant de l’indemnisation.

Les mécanismes du marché devraient jouer un rôle décisif dans la construction de nouveaux logements modernes en Ukraine plutôt que dans la destruction de logements. Il faut trouver un équilibre entre la composante sociale et l’efficacité commerciale, la rentabilité des projets. Tous les projets de construction de logements doivent être commercialement efficaces à long terme, sinon il est possible de construire des logements temporaires de mauvaise qualité et bon marché, dont la valeur diminuera considérablement avec le temps, ce qui constituera un gaspillage irresponsable d’une ressource rare.

En prenant l’exemple de dizaines de projets, il est nécessaire d’étudier et de développer des mécanismes de compensation qui prendront en compte l’ensemble des enjeux. Il est nécessaire de rendre les projets de développement commercialement efficaces et rentables. Avec une aide minimale de l’État (par exemple, des garanties de l’État), les promoteurs et les promoteurs seront en mesure de rechercher et d’attirer des ressources financières, les organisations à but non lucratif de réfugiés et de personnes déplacées à l’intérieur de leur propre pays pourront organiser des financements supplémentaires pour de tels projets par le biais de subventions et d’une assistance caritative.

Plusieurs projets mis en œuvre avec succès pourront devenir un exemple de solutions complexes. Jeter les bases du cadre réglementaire pour la construction de l’Ukraine renouvelée. Assurer la disponibilité du matériel statistique nécessaire, étudier les besoins réels des personnes et parvenir à un compromis raisonnable entre le souhaité et le mis en œuvre. Développer des systèmes de financement complexe et complexe de projets de construction, en tenant compte de la possibilité de prêter à la fois aux futurs propriétaires et aux promoteurs et promoteurs, en tenant compte des possibilités du mécanisme compensatoire.

Ceux qui tentent de mener à bien ce travail méritent maintenant le soutien de l’État et de l’initiative.