Зауваження та пропозиції ТОВ “ЮСДМ” щодо програми будівництва житла для тимчасових переселенців

ТОВ «ЮСДМ» має досвід виконання будівельних робіт 12 років. Останні 5 років ТОВ «ЮСДМ» здійснює будівництво за модульною технологією з рекордною швидкістю та концентрацією процесів будівництва на власному виробництві.

Президент України оголосив про створення програми будівництва житла для тимчасових переселенців з регіонів країни, де життя стало небезпечним або неможливим у зв’язку зі злочинною агресією росії.

Просимо розглянути та за можливістю врахувати наші пропозиції і зауваження щодо цієї програми.

З точки зору фінансової ефективності, перевагу слід надавати 3-5 поверховим багатоквартирним будинкам без ліфту. Саме такі будинки досягають оптимальної вартості та експлуатаційних витрат, створюють посильне навантаження на існуючу інфраструктуру.

1. Площа квартир має бути від 40 до 80 м2, на сім’ю від 3 до 6 чоловік, перевагу слід надавати повноцінним квартирам з санвузлом, кухнею, тощо.
2. Для повноцінного розселення слід розглядати концепцію повністю готового житла, включаючи внутрішнє оздоблення, повний комплект меблів, побутову техніку, тощо, від одного постачальника.
3. Важливо враховувати швидкість будівництва комплексної споруди «під ключ». При традиційному будівництві термін вводу в експлуатацію будинку «під ключ» з внутрішнім оздобленням, інженерією та меблями становить від півтора року. При будівництві за каркасною або модульною технологією можливо завершити будівництво за 4-6 місяців.
4. Важливо враховувати обмеження в робочій силі при плануванні забудов. Тому доречно концентрувати виробництво будівельних конструкцій та елементів будівлі, докладати зусиль на виробництві повністю готових елементів будівель. Таким чином мінімізуючи роботу на місцях забудов, які можуть мати широку географію.
5. При забудові в існуючих містах та селищах можна розраховувати на існуючу інфраструктуру – навчальні заклади, магазини, медичні та розважальні заклади, а також водопостачання, каналізація, електрика. Відповідно до оцінки можливостей інфраструктури потрібно обмежувати етажність та кількість квартир таких забудов.
6. При комплексній забудові слід враховувати необхідність закладання інфраструктурних об’єктів для забезпечення життєдіяльності комплексу. Для цього слід використовувати перші поверхи будівель. Враховуючи необхідність первинного розселення переселенців, можливо поступово звільняти перші поверхи будівель під об’єкти інфраструктури по ходу будівництва житлового комплексу за рахунок нових будівель у тому ж комплексі.
7. При забудові, як одноповерхової, так і багатоповерхової, слід врахувати дефіцит комунікацій та енергопостачання. За стислі терміни буде неможливо забезпечити газопостачання нових забудов, також потрібно зважати на неможливість організувати достатнє електропостачання. Таким чином, необхідно забезпечити опалення та гаряче водопостачання за рахунок енергозберігаючих технологій (теплові насоси, сонячні панелі, ефективні тепло ізолюючі матеріали, енергоефективні вікна, тощо).
8. Важливо врахувати наявність одиноких чоловіків, родина котрих покинула Україну. Можливо розглядати для таких чоловіків зменшені повноцінні кімнати із санвузлом та з кухнею загального користування.

Ми висловлюємо свою готовність і надалі надавати рекомендації. Також повідомляємо, що зараз ми розробляємо проектні рішення щодо окремих елементів таких забудов.